سند شرایط عمومی پیمان و چالش های حقوقی آن یک حوزه پیچیده حقوقی است که قوانین آن همیشه در حال تغییر است.طرفین این سند شامل کارفرما، مشاور و پیمانکار می‌باشند که از زمان ارائه طرح پیشنهادی پروژه، برگزاری مناقصه، انعقاد قرارداد، تجهیز کارگاه، اجرای موضوع قرارداد تا تحویل قطعی پروژه و آزادسازی تضامین با یکدیگر در ارتباط بوده و چالش ها و مسشکلات حقوقی برایشان ایجاد می‌شود. این اختلافات می تواند بین کارفرمایان، مشاوران، پیمانکاران اصلی و در برخی از موارد پیمانکاران فرعی ایجاد شود. با توجه به اینکه پروژه های ساختمانی بزرگ و پیچیده هستند، جای تعجب نیست که اختلاف نظرها و مشکلات حقوقی در هر مقطعی اتفاق بیفتد. در این پست ، ما در مورد چند مشکل حقوقی رایج که وکلای موسسه حقوقی ماهان جاوید خاورمیانه در حوزه سند شرایط عمومی پیمان تجربه نموده اند، صحبت خواهیم کرد
ادعاهای قراردادی
اختلافات قراردادی احتمالاً رایج ترین موضوع حقوقی در سند شرایط عمومی پیمان است. قرارداد یک توافق الزام آور قانونی میان کارفرما و پیمانکار است که محدوده کار، شرایط پرداخت، جدول زمانی پروژه و سایر جزئیات مهم را مشخص می کند. اختلاف زمانی ممکن است رخ دهد که یکی از طرفین، آنچه را که در قرارداد تعهد کرده است انجام ندهد یا زمانی که دیدگاه های متفاوتی در مورد نحوی تفسیر و اجرای قرارداد وجود دارد.
اختلافات راجع به پرداخت
یکی دیگر از مسائل حقوقی رایج در حوزه سند شرایط عمومی پیمان، اختلاف بر سر پرداختها است. در پروژه های ساختمانی، اغلب پیمانکاران اصلی و پیمانکاران فرعی زیادی وجود دارند و وقتی یک طرف برای کار انجام شده به دیگری پول نمی پردازد، این موضوع می تواند منجر به اختلاف در پرداخت شود.اغلب اختلافات پرداخت را می توان با صحبت کردن در مورد مسائل یا استفاده از یک میانجی حل کرد. اما در برخی موارد، ممکن است لازم باشد برای وصول مطالبات خود به دادگاه یا داوری مراجعه کنید
برای به حداقل رساندن اختلافات پرداخت، این موضوع بسیار مهم است که شرایط پرداخت را در قرارداد صراحتا مشخص کنید و با درج وجه التزام دیرکرد مطمئن شوید که مطالبات خود را به موقع دریافت خواهید کرد.
ایمنی در کار
کارگاه های ساختمانی ذاتاً مکان های خطرناکی هستند و ایمنی در محل کار یکی از مهمترین موارد برای افرادی است که در کار ساختمانی کار می کنند. اگر یک متخصص ساخت و ساز محل کار را ایمن نگه ندارد، ممکن است منجر به بروز حوادث حین کار شود و از نظر قانونی مسئول شناخته شوند.
سقوط، خطرات الکتریکی و قرار گرفتن در معرض مواد خطرناک همگی از مشکلات ایمنی رایج در صنعت ساختمان هستند. برای افرادی که در ساخت و ساز کار می کنند بسیار مهم است که از قوانین ایمنی دقیق پیروی کنند و مطمئن شوند که همه کارگران آموزش و ابزار مناسب برای کار ایمن دارند.
برای افرادی که در ساخت و ساز کار می کنند مهم است که ایمنی را در همه مراحل پروژه در اولویت قرار دهند تا خطر مشکلات ایمنی در کار را کاهش دهند. این به معنای انجام منظم بررسی‌های ایمنی، دادن تجهیزات ایمنی مناسب به پرسنل و کارگران و پیروی از قوانین ایمنی بطور جدی است.
تهیه پیش نویس قرارداد و مذاکرات
برخلاف قراردادهای تجاری و انواع دیگر قراردادها، قراردادهای حوزه سند شرایط عمومی پیمان دارای ملاحظات خاصی هستند که فقط وکلای باتجربه نیازهای شما را درک می کنند و می توانند از منافع شما در هنگام تنظیم و مذاکره این نوع قراردادها محافظت کنند.برای مثال درج شرط داوری در خصوص حل و فصل اختلافات و توافق درخصوص داوری شخص معین که نماینده کارفرما نیز است می‌تواند طرح دعوا از جانب پیمانکار و به نتیجه رسیدن در آن دعوی را با چالش هایی مواجه سازد.
فسخ و خاتمه قرارداد
در سند شرایط عمومی پیمان فسخ قرارداد و خاتمه آن دو مبحث مجزا با آثار کاملا متفاوت می‌باشند.فسخ قرارداد که از ناحیه کارفرما اعمال می‌شود اغلب به عنوان یک وضعیت باخت و باخت برای همه طرف های درگیر در نظر گرفته می شود برخی از رایج ترین دلایل فسخ قرارداد عبارتند از تاخير در تحويل گرفتن كارگاه براي شروع عمليات موضوع پيمان، تاخير در ارائه برنامه زماني تفصيلي ، تاخير در تجهيز كارگاه براي شروع عمليات موضوع پيمان ، تاخير در شروع عمليات موضوع پيمان و موارد دیگر… علاوه بر فسخ و خاتمه که منجر به پایان حیات قرارداد می‌شوند یک قرارداد می تواند به طور خودکار منفسخ شود. قبل از اعمال حق فسخ طرفین باید همه گزینه ها را بررسی و سپس مبادرت به این عمل نمایند.
نتیجه گیری
وکلای موسسه حقوقی ماهان جاوید خاورمیانه تجربه حضور در مذاکرات اولیه، اجرای قرارداد و حل و فص اختلافات قراردادی در حوزه سند شرایط عمومی پیمان را دارند و در حال حاضر نیز مشاور حقوقی چندین شرکت دارای گرید یک می‌باشند و می‌توانند نماینده کارفرمایان، پیمانکاران، مشاوران، پیمانکاران فرعی و… باشند اگر مشغول اجرای پروژه ای هستید با ما تماس بگیرید تا از خدمات تخصی وکلای خبره موسسه حقوقی ماهان جاوید خاورمیانه بهره مند شوید