اشتباهات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد یکی از مهم‌ترین توافقات در حوزه ساخت‌وساز بوده که عدم آگاهی کافی از جزئیات حقوقی و فنی آن می‌تواند موجب ضررهای جدی برای مالک یا سازنده شود. در این مسیر، شناخت اشتباهات رایج و آگاهی از روش‌های پیشگیری از آنها بسیار ضروری خواهد بود.

۱. انتخاب ناآگاهانه سازنده:

یکی از اشتباهات مهم، بی‌توجهی به سابقه کاری و اعتبار سازنده است. پیش از انعقاد قرارداد، بررسی پروژه‌های قبلی، گفت‌وگو با کارفرمایان سابق و بررسی سوابق فنی و مالی سازنده، می‌تواند از مشکلات آتی جلوگیری کند.

۲. نبود قرارداد شفاف و دقیق:

بسیاری از اختلافات ناشی از قراردادهای ناقص و مبهم بوده پس قرارداد باید تمام موضوعات از جمله سهم‌الشرکه، هزینه‌ها، زمانبندی، تعهدات، ضمانت اجرا و راهکار حل اختلاف را به‌طور کامل پوشش دهد.

۳. عدم نظارت بر پروژه:

مالک نباید روند ساخت را به حال خود رها کند. بازدیدهای مستمر، استفاده از مهندس ناظر، ثبت گزارش‌های مرحله‌ای و مستندسازی روند اجرا، از راه‌های کنترل پروژه است.

۴. نبود پیش‌بینی برای ریسک‌ها:

افزایش قیمت مصالح، تأخیر در صدور مجوز، یا اختلافات مالی همگی از ریسک‌های متداول هستند. باید در قرارداد، راهکارهایی برای این وضعیت‌ها پیش‌بینی شود و از ابزارهایی مانند بیمه پروژه استفاده گردد.

۵. ضعف در ارتباط با سازنده:

برقراری ارتباط شفاف، برگزاری جلسات منظم، و ثبت مکاتبات، نقش مهمی در جلوگیری از سوءتفاهم‌ها دارد. عدم ارتباط مؤثر، منجر به اختلاف و کندی پروژه می‌شود.

۶. بی‌توجهی به تغییرات پروژه:

امکان دارد در طول اجرا تغییراتی در نقشه یا شرایط پیش بیاید. باید فرآیند رسمی برای ثبت، تأیید و اجرای این تغییرات تعریف شود تا مشکلات بعدی پیش نیاید.

۷. عدم تناسب ضمانت اجرا با تخلفات؛:

در بسیاری از مواقع و به ویژه در مواقع استفاده از قراردادهای از پیش تهیه شده ضمانت اجرای تخلفات سازنده بدون بررسی دقیق درج می گردد و متاسفانه پیامدهای ناگواری ر قرار در پیش دارد . مانند درج حق فسخ برای پروژه‌های چند مالکه مخصوصا زمانی که سازنده خود یکی از مالکین است .  در این مواقع در عمل حق فسخ مالکین از بین می رود و امکان اعمال آن نیست.