وکالت در فروش، یکی از انواع وکالت‌نامه‌های رسمی است که در آن، فروشنده به خریدار اختیار می‌دهد تا بتواند ملک موردنظر را به نام خود یا شخص ثالثی منتقل نماید. این وکالت‌نامه، معمولاً در مواردی که فروشنده به هر دلیلی امکان حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند را ندارد، تنظیم می‌شود.
مزایای وکالت در فروش:
وکالت در فروش، مزایای متعددی برای هر دو طرف معامله دارد. از جمله این مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
سرعت و سهولت در انجام معامله: وکالت در فروش، باعث می‌شود که خریدار بتواند بدون نیاز به حضور فروشنده، ملک موردنظر را به نام خود منتقل کند. این امر، سرعت و سهولت در انجام معامله را به همراه دارد.
انتقال ملک به شخص ثالث: خریدار این مزیت را دارد که بدون حضور فروشنده، و انجام دوباره عملیات انتقال، ملک را به شخص ثالثی واگذار نماید.
امکان فروش ملک در غیاب فروشنده: وکالت در فروش، به فروشنده این امکان را می‌دهد که حتی در غیاب خود، ملک موردنظر را به فروش برساند. این امر، می‌تواند در موارد خاصی که فروشنده به هر دلیلی امکان حضور در دفتر اسناد رسمی را ندارد، مفید باشد.
معایب وکالت در فروش:
وکالت در فروش، معایبی نیز دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. از جمله این معایب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
عدم قطعیت مالکیت: وکالت در فروش، به معنای انتقال قطعی مالکیت ملک به خریدار نیست. در واقع، تا زمانی که سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار تنظیم نشود، مالکیت ملک همچنان متعلق به فروشنده است.
امکان سوء استفاده از وکالت‌نامه: وکالت در فروش، یک سند رسمی است که اختیارات زیادی را به خریدار می‌دهد. در صورت سوء استفاده از این اختیارات، خریدار می‌تواند خسارات زیادی به فروشنده وارد کند.
نکات مهم در وکالت در فروش:
برای اینکه این قرارداد ، به نفع هر دو طرف معامله باشد، لازم است که نکات زیر رعایت شود:
مشخصات دقیق طرفین معامله، ملک موردنظر و اختیارات وکیل در وکالت‌نامه باید به طور کامل و دقیق ذکر شود.
وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
وکالت‌نامه باید به صورت رسمی به خریدار تسلیم شود.
فوت یا جنون وکیل و موکل
در صورتی که وکالت در فروش به صورت وکالت بلاعزل تنظیم شده باشد، یعنی حق عزل وکیل از موکل سلب شده باشد، باز هم در صورت فوت یا جنون موکل، وکالت‌نامه از اعتبار ساقططبق ماده 678 قانون مدنی، عقد وکالت با فوت یا جنون هر یک از طرفین، از بین می‌رود. بنابراین، در صورتی که وکیل یا موکل فوت کند یا مجنون شود، وکالت‌نامه از اعتبار ساقط می‌شود و خریدار نمی‌تواند از اختیارات مندرج در وکالت‌نامه استفاده کند. می‌شود.
نظارت بر عملکرد وکیل:
خریدار باید بر عملکرد وکیل نظارت داشته باشد و از انجام هرگونه اقدامی که خارج از اختیارات مندرج در وکالت‌نامه است، جلوگیری کند.
تجدید وکالت‌نامه:
وکالت‌نامه، معمولاً برای مدت مشخصی تنظیم می‌شود. در صورتی که مدت وکالت‌نامه منقضی شود، خریدار باید برای تمدید وکالت‌نامه اقدام کند. در غیر این صورت، وکالت‌نامه از اعتبار ساقط می‌شود.
دعاوی ناشی از وکالت در فروش
ابطال وکالت‌نامه: در صورتی که یکی از طرفین معامله، وکالت‌نامه را باطل کند، دیگر طرف معامله نمی‌تواند از اختیارات مندرج در وکالت‌نامه استفاده کند.مانند هر نوع قرارداد دیگری، عقد وکالت نیز ممکن است منجر به بروز اختلافات و دعاوی حقوقی شود. برخی از موارد حقوقی که ممکن است در زمینه وکالت در فروش مطرح شود، عبارتند از:
عدم انجام تعهدات: در صورتی که یکی از طرفین معامله، تعهدات خود را طبق وکالت‌نامه انجام ندهد، طرف دیگر معامله می‌تواند برای الزام او به انجام تعهدات، اقدام قانونی کند.
سوء استفاده از اختیارات: در صورتی که یکی از طرفین معامله، از اختیارات خود در وکالت‌نامه سوء استفاده کند، طرف دیگر معامله می‌تواند برای جبران خسارات خود، اقدام قانونی کند.
در ادامه، برخی از دعاوی حقوقی که ممکن است از وکالت در فروش نشأت گیرند، به طور خاص بررسی می‌شوند:
دعوای ابطال وکالت‌نامه
برای ابطال وکالت‌نامه، لازم است که یکی از شرایط زیر وجود داشته باشد:
عدم اهلیت یکی از طرفین معامله: در صورتی که یکی از طرفین معامله، فاقد اهلیت قانونی باشد، وکالت‌نامه صادره از سوی او باطل است.
وجود عیب در اراده یکی از طرفین معامله: در صورتی که یکی از طرفین معامله، تحت تأثیر اجبار، اکراه یا فریب قرار گرفته باشد، وکالت‌نامه صادره از سوی او باطل است.
عدم رعایت شرایط قانونی تنظیم وکالت‌نامه: در صورتی که وکالت‌نامه مطابق با شرایط قانونی تنظیم نشده باشد، باطل است.
دعوای الزام به انجام تعهدات
در صورتی که یکی از طرفین معامله، تعهدات خود را طبق وکالت‌نامه انجام ندهد، طرف دیگر معامله می‌تواند برای الزام او به انجام تعهدات، اقدام قانونی کند.
دعوای مطالبه خسارت
در صورتی که یکی از طرفین معامله، از اختیارات خود در وکالت‌نامه سوء استفاده کند و به طرف دیگر معامله خسارتی وارد کند، طرف دیگر معامله می‌تواند برای جبران خسارات خود، اقدام قانونی کند. به عنوان مثال، در صورتی که خریدار، ملک موردنظر را به خود منتقل کند و ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند برای مطالبه ثمن معامله، اقدام قانونی کند.
ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با وکالت در فروش
برای تنظیم وکالت‌نامه فروش ملک، توصیه می‌شود که از یک وکیل متخصص در امور حقوقی ملکی مشاوره بگیرید. وکیل می‌تواند شما را در تنظیم وکالت‌نامه به طور صحیح و رعایت نکات حقوقی لازم راهنمایی کند.
موسسه حقوقی بین المللی ماهان جاوید خاورمیانه، با بهره‌گیری از کادری مجرب از وکلای متخصص در امور حقوقی ملکی، آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی و تنظیم وکالت‌نامه فروش ملک به شما عزیزان است.