معاملات ملکی، چه خرید و فروش و چه اجاره و رهن، از پیچیده‌ترین و مهم‌ترین معاملات در زندگی هر فردی محسوب می‌شوند. مدیریت این داراییها نیز به دلیل درگیر بودن سرمایه‌های کلان و همچنین قوانین و مقررات پیچیده حقوقی، همواره با چالش‌ها و خطرات متعددی همراه هستند. از همین رو، حضور یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه در کنار شما، می‌تواند تضمینی برای انجام معاملات امن و بدون دغدغه باشد.
نقش وکیل ملکی:
یک وکیل ملکی با اشراف کامل به قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، می‌تواند در تمامی مراحل معاملات املاک و مدیریت آنها، از جمله موارد زیر، به شما یاری برساند:
مشاوره حقوقی: قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، وکیل می‌تواند با بررسی دقیق شرایط و اوضاع شما، بهترین راهکار را برای انجام معامله به شما ارائه دهد.
تنظیم قرارداد: وکیل ملکی با تنظیم دقیق و اصولی قرارداد، از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
استعلامات ثبتی: وکیل می‌تواند با انجام استعلامات لازم از مراجع ذیصلاح، از اصالت و سلامت سند ملک و همچنین عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی برای آن اطمینان حاصل کند.
مذاکره و توافق: وکیل می‌تواند در مذاکرات با طرف مقابل معامله، از حقوق و منافع شما دفاع کرده و به بهترین توافق ممکن برای شما دست یابد.
دفاع در مراجع قضایی: در صورت بروز هرگونه مشکل و اختلاف حقوقی در خصوص املاک ، وکیل می‌تواند با ارائه دفاعیات متقن در مراجع قضایی، از حقوق شما دفاع کند.
مزایای استفاده از وکیل ملکی:
استفاده از خدمات یک وکیل ملکی متخصص، مزایای متعددی برای شما به ارمغان خواهد آورد، از جمله:
امنیت و آرامش خاطر: با حضور وکیل در کنار خود، می‌توانید با اطمینان خاطر و بدون دغدغه، به انجام معاملات ملکی بپردازید.
صرفه جویی در زمان و هزینه: وکیل با انجام امور حقوقی مربوط به معامله، از اتلاف وقت و هزینه شما جلوگیری می‌کند.
دفاع از حقوق شما: وکیل با تسلط به قوانین و مقررات حقوقی، از حقوق شما در برابر هرگونه تضییع و تجاوز احتمالی دفاع خواهد کرد.
افزایش احتمال موفقیت در معاملات: با کمک وکیل، احتمال موفقیت شما در انجام معاملات ملکی و دستیابی به نتیجه مطلوب به طور قابل ملاحظه‌ای افزایش خواهد یافت.
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از پیچیده‌ترین و تخصصی‌ترین دعاوی حقوقی هستند که به دلیل تنوع موضوعی و قوانین و مقررات خاص، نیازمند حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در این زمینه هستند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین دعاوی ملکی که نیاز به حضور وکیل ملکی دارند، اشاره می‌کنیم:
دعاوی مربوط به املاک:
دعوای خلع ید: در صورتی که شخصی به صورت غیرقانونی از ملک شما تصرف عدوانی کرده باشد، می‌توانید با طرح دعوای خلع ید، نسبت به استرداد ملک خود اقدام کنید.
دعوای رفع تصرف عدوانی: این دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون رضایت متصرف، ملکی را تصرف کند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتیکه بعد از انجام معامله، فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، می‌توانید با طرح این دعوا، او را به تنظیم سند رسمی ملزم کنید.
دعوای فسخ و ابطال قرارداد: در صورت وجود برخی ایرادات قانونی در قرارداد ملکی، می‌توانید با طرح دعوای فسخ یا ابطال قرارداد، از آن خارج شوید.
دعوای تقسیم ترکه: در صورت فوت مورث، اگر بین وراث در خصوص تقسیم اموال او اختلاف وجود داشته باشد، می‌توانند با طرح دعوای تقسیم ترکه، نسبت به تعیین سهم خود از ماترک اقدام کنند.
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه: در صورتی که مستاجر در محلی کسب و کار خود را دایر کرده باشد، و مالک قصد تخلیه او را داشته باشد، ممکن است مستاجر بتواند با استناد به قواعد مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در برخی قوانین، از حق خود دفاع کند.
دعاوی مربوط به شهرداری:
- دعوای اعتراض به رأی کمیسیون ماده 100: در صورتیکه شهرداری به دلیل تخلفات ساختمانی، رأی به جریمه یا تخریب ملک شما صادر کند، می‌توانید با طرح دعوای کمیسیون ماده 100، به این رأی اعتراض کنید. آرای ادره از این کمیسیون نیز قابل اعتراض هستند.
- دعوای ابطال پروانه ساختمانی: در صورتیکه پروانه ساختمانی صادره برای یک ملک، خلاف قانون و مقررات باشد، می‌توانید با طرح دعوای ابطال پروانه ساختمانی، نسبت به ابطال آن اقدام کنید.
دعاوی مربوط به ثبت اسناد و املاک:
- دعوای اعتراض به ثبت ملک: در صورتیکه نسبت به ثبت یک ملک اعتراض دارید، می‌توانید با طرح دعوای اعتراض به ثبت ملک، نسبت به ابطال آن اقدام کنید.
- دعوای اصلاح سند ثبتی: در صورت وجود اشتباه در سند ثبتی ملک، می‌توانید با طرح دعوای اصلاح سند ثبتی، نسبت به اصلاح آن اقدام کنید.
در دعاوی ملکی، وکیل متخصص می‌تواند با ارائه خدمات زیر به شما کمک کند:
مشاوره حقوقی: وکیل با بررسی دقیق شرایط و اوضاع شما، بهترین راهکار را برای حل مشکل شما ارائه می‌دهد.
تنظیم دادخواست و لایحه: وکیل با تسلط به قوانین و مقررات حقوقی، دادخواست و لایحه دفاعیه شما را به بهترین نحو تنظیم می‌کند.
جمع‌آوری مدارک و مستندات: وکیل با اشراف به مدارک و مستندات مورد نیاز در دعاوی ملکی، به شما در جمع‌آوری آنها کمک می‌کند.
پیگیری پرونده در مراجع قضایی: وکیل با حضور در مراجع قضایی، مراحل دادرسی را پیگیری کرده و از حقوق شما دفاع می‌کند.
موسسه حقوقی ماهان جاوید خاورمیانه:
موسسه حقوقی ماهان جاوید خاورمیانه با بهره‌مندی از تیمی مجرب و متخصص از وکلای ملکی، آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی در زمینه‌های مختلف معاملات ملکی به شما عزیزان می‌باشد. وکلای ما با سال‌ها تجربه در این زمینه، می‌توانند در تمامی مراحل معاملات ملکی، از مشاوره حقوقی تا تنظیم قرارداد و دفاع در مراجع قضایی، در کنار شما باشند و شما را در مسیر انجام معاملات امن و بدون دغدغه یاری رسانند.
همین امروز با ما تماس بگیرید و از خدمات تخصصی وکلای ملکی ما بهره‌مند شوید.